30 4e AVENUE LAPIERRE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 95,4 m² · constr. 1971 · terrain 3 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 505,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 151 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951308576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
62020951308576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 43 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 381 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 050 $ Poids 88 % |
| 2 | 180, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-04-21 · 134 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 684 $ Poids 75 % |
| 3 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 810 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 832 $ Poids 59 % |
| 4 | 49, avenue Rivest, Sainte-Béatrix 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 323 500 $ (3 635 $/m²) 89 m² Ajust. marché +24 706 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 837 $ Poids 57 % |
| 5 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 302 965 $ Poids 49 % |
| 6 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 369 m · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 402 072 $ Poids 43 % |
| 7 | 61, Rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-11-08 · 282 m · Vendu 285 000 $ (3 122 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 994 $ Poids 42 % |
| 8 | 151, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-02 · 981 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 390 059 $ Poids 33 % |
| 9 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 057 $ Poids 32 % |
| 10 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 344 197 $ Poids 30 % |
| 11 | 60, Rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2024-08-06 · 556 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 153 $ Poids 29 % |
| 12 | 61, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-11-25 · 999 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 344 414 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.