70 4e AVENUE LAPIERRE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 76 m² · constr. 1966 · terrain 1 969,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,7 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 167 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951309208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
62020951309208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 37 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-04-21 · 252 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 616 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 395 m · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 356 $ Poids 56 % |
| 3 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 758 m · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 55 % |
| 4 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 183 $ Poids 35 % |
| 5 | 49, avenue Rivest, Sainte-Béatrix 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 323 500 $ (3 635 $/m²) 89 m² Ajust. marché +24 706 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 579 $ Poids 35 % |
| 6 | 61, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 284 $ Poids 16 % |
| 7 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 305 632 $ Poids 14 % |
| 8 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −41 108 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 554 120 $ Poids 8 % |
| 9 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 136 407 $ Poids 8 % |
| 10 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 240 318 $ Poids 7 % |
| 11 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 414 090 $ Poids 6 % |
| 12 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 116 911 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.