80 3e AVENUE LAPIERRE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 91,2 m² · constr. 1969 · terrain 3 045,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045,8 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 174 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951316646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
62020951316646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 40 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 452 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 231 $ Poids 87 % |
| 2 | 180, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-04-21 · 105 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 525 $ Poids 86 % |
| 3 | 49, avenue Rivest, Sainte-Béatrix 2026-03-20 · 808 m · Vendu 323 500 $ (3 635 $/m²) 89 m² Ajust. marché +24 706 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 204 $ Poids 70 % |
| 4 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 594 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 803 $ Poids 59 % |
| 5 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 293 282 $ Poids 51 % |
| 6 | 61, Rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-11-08 · 366 m · Vendu 285 000 $ (3 122 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 439 $ Poids 41 % |
| 7 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 445 m · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 311 370 $ Poids 41 % |
| 8 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 919 $ Poids 35 % |
| 9 | 61, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-11-25 · 779 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 337 241 $ Poids 35 % |
| 10 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 334 515 $ Poids 32 % |
| 11 | 151, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-02 · 823 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 378 949 $ Poids 29 % |
| 12 | 60, Rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2024-08-06 · 365 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 287 350 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.