30 2e AVENUE LAPIERRE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 79,7 m² · constr. 1972 · terrain 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 109 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951324995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
62020951324995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 23 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-04-21 · 349 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 923 $ Poids 88 % |
| 2 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 307 m · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 295 599 $ Poids 65 % |
| 3 | 49, avenue Rivest, Sainte-Béatrix 2026-03-20 · 603 m · Vendu 323 500 $ (3 635 $/m²) 89 m² Ajust. marché +24 706 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 304 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 617 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 563 $ Poids 54 % |
| 5 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 585 m · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 495 $ Poids 44 % |
| 6 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 066 $ Poids 34 % |
| 7 | 61, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-11-25 · 539 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 602 $ Poids 32 % |
| 8 | 61, Rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-11-08 · 554 m · Vendu 285 000 $ (3 122 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 490 $ Poids 27 % |
| 9 | 231, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 315 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −33 216 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 417 $ Poids 16 % |
| 10 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 320 808 $ Poids 10 % |
| 11 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 211 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 352 833 $ Poids 10 % |
| 12 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 650 510 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.