33 2e AVENUE LAPIERRE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
193 700 $
Chalet · 4 248 $/m² · 45,6 m² · constr. 1968 · terrain 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 76 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951334433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
62020951334433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 4 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-07-03 · 241 m · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 307 $ Poids 35 % |
| 2 | 275, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2025-07-24 · 525 m · Vendu 239 900 $ (4 307 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +12 657 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 807 $ Poids 30 % |
| 3 | 341, rue Odette, Sainte-Béatrix 2025-07-14 · 523 m · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −33 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 746 $ Poids 15 % |
| 4 | 268, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-07-24 · 611 m · Vendu 185 000 $ (3 094 $/m²) 59,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 184 232 $ Poids 6 % |
| 5 | 210, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (4 415 $/m²) 48,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 257 983 $ Poids 5 % |
| 6 | 1580, 44e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (9 263 $/m²) 55,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −46 313 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 528 965 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.