45 Rang LAPIERRE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 54,2 m² · constr. 1970 · terrain 4 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 601,1 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 143 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951353445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
62020951353445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 22 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-07-03 · 95 m · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 017 $ Poids 95 % |
| 2 | 275, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2025-07-24 · 694 m · Vendu 239 900 $ (4 307 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +12 657 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 327 $ Poids 59 % |
| 3 | 341, rue Odette, Sainte-Béatrix 2025-07-14 · 582 m · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 343 $ Poids 54 % |
| 4 | 268, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-07-24 · 686 m · Vendu 185 000 $ (3 094 $/m²) 59,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 199 385 $ Poids 23 % |
| 5 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 676 m · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 182 $ Poids 19 % |
| 6 | 1580, 44e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-17 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (9 263 $/m²) 55,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 573 944 $ Poids 5 % |
| 7 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie −34 172 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 269 934 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.