11 Avenue LAFORTUNE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 86,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 086 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 191 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951360501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
62020951360501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 50 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Rivest, Sainte-Béatrix 2026-03-20 · 355 m · Vendu 323 500 $ (3 635 $/m²) 89 m² Ajust. marché +24 706 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 117 $ Poids 88 % |
| 2 | 180, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-04-21 · 895 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 002 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 115 $ Poids 53 % |
| 4 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 874 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 283 896 $ Poids 50 % |
| 5 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 368 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 625 $ Poids 49 % |
| 6 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 592 m · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 301 517 $ Poids 48 % |
| 7 | 61, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-11-25 · 272 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 328 703 $ Poids 44 % |
| 8 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-04-10 · 874 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 325 129 $ Poids 31 % |
| 9 | 61, Rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 122 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 635 $ Poids 26 % |
| 10 | 231, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 315 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 689 $ Poids 22 % |
| 11 | 60, Rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2024-08-06 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 279 786 $ Poids 21 % |
| 12 | 150, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-08-30 · 643 m · Vendu 361 000 $ (3 532 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 764 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 393 676 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.