21 Rue HENRI · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 68,4 m² · constr. 1967 · terrain 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 127 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951440152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
62020951440152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 23 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 4 m · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 745 $ Poids 70 % |
| 2 | 341, rue Odette, Sainte-Béatrix 2025-07-14 · 111 m · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 351 $ Poids 55 % |
| 3 | 20, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-07-03 · 610 m · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 211 $ Poids 54 % |
| 4 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 863 m · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 269 770 $ Poids 42 % |
| 5 | 275, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2025-07-24 · 337 m · Vendu 239 900 $ (4 307 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +12 657 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 906 $ Poids 40 % |
| 6 | 268, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-07-24 · 23 m · Vendu 185 000 $ (3 094 $/m²) 59,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 218 575 $ Poids 26 % |
| 7 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 292 649 $ Poids 23 % |
| 8 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 229 214 $ Poids 12 % |
| 9 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 396 367 $ Poids 9 % |
| 10 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 111 863 $ Poids 8 % |
| 11 | 150, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 394 $/m²) 66,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 268 346 $ Poids 6 % |
| 12 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 2.7 km · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 234 753 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.