121 Avenue LAC-MARIE-JOSEE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 97 m² · constr. 1989 · terrain 1 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 279 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951516905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
62020951516905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 72 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 418 m · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 924 $ Poids 64 % |
| 2 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 883 m · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 171 453 $ Poids 62 % |
| 3 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 291 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 126 $ Poids 61 % |
| 4 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 931 m · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 114 $ Poids 54 % |
| 5 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 478 $ Poids 45 % |
| 6 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 371 409 $ Poids 44 % |
| 7 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 519 $ Poids 40 % |
| 8 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 423 254 $ Poids 39 % |
| 9 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 647 $ Poids 30 % |
| 10 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 334 $ Poids 25 % |
| 11 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 466 503 $ Poids 22 % |
| 12 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 416 305 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.