91 Avenue LAC-MARIE-JOSEE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 123,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 321 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951527420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
62020951527420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 78 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 349 m · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 378 $ Poids 60 % |
| 2 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 899 m · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 722 $ Poids 56 % |
| 3 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 878 m · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 867 $ Poids 44 % |
| 4 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 540 $ Poids 34 % |
| 5 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 685 $ Poids 24 % |
| 6 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 462 251 $ Poids 21 % |
| 7 | 80, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 433 073 $ Poids 18 % |
| 8 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 350 385 $ Poids 18 % |
| 9 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 673 $ Poids 14 % |
| 10 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 596 465 $ Poids 14 % |
| 11 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 601 $ Poids 13 % |
| 12 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 518 883 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.