71 Avenue LAC-MARIE-JOSEE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 224,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 700 $
Rôle antérieur 628 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951527804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
755 600 $
Rôle antérieur
628 600 $
ID provincial
62020951527804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 96 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 866 m · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 390 334 $ Poids 27 % |
| 2 | 30, Avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 286 000 $ (1 300 $/m²) 220 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 341 207 $ Poids 15 % |
| 3 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 338 m · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie +45 671 $ · Ajust. âge +8 765 $ | 286 583 $ Poids 10 % |
| 4 | 153, avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 261 m · Vendu 556 500 $ (3 524 $/m²) 157,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 272 $ · Ajust. superficie +117 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 310 $ Poids 10 % |
| 5 | 41, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 512 $/m²) 165,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +74 610 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 613 608 $ Poids 3 % |
| 6 | 591, rang St-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 836 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +58 651 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 441 795 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.