61 Avenue LAC-MARIE-JOSEE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 117,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 767,3 m²
Frontage
103,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 205 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951537197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
62020951537197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 52 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 246 m · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 698 $ Poids 72 % |
| 2 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 790 m · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 170 347 $ Poids 60 % |
| 3 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 800 m · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 290 271 $ Poids 56 % |
| 4 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 373 546 $ Poids 46 % |
| 5 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 343 363 $ Poids 32 % |
| 6 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 368 $ Poids 29 % |
| 7 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 305 483 $ Poids 24 % |
| 8 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 579 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 418 623 $ Poids 23 % |
| 9 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 428 642 $ Poids 21 % |
| 10 | 80, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-07-08 · 953 m · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 677 $ Poids 21 % |
| 11 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 117 $ Poids 20 % |
| 12 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 451 645 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.