9 Avenue LAC-MARIE-JOSEE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 93 m² · constr. 2024 · terrain 5 110,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 110,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 385 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951548854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
62020951548854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 87 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 554 m · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 814 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 67 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 210 $ Poids 68 % |
| 3 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 948 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 614 $ Poids 64 % |
| 4 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 68 m · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −34 805 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 527 553 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 645 m · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 375 $ Poids 55 % |
| 6 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 926 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 637 $ Poids 54 % |
| 7 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 994 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 356 901 $ Poids 53 % |
| 8 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 833 $ Poids 47 % |
| 9 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 146 $ Poids 33 % |
| 10 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 105 $ Poids 31 % |
| 11 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 154 $ Poids 23 % |
| 12 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 387 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.