13 Rue SOURCE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 107,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,7 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 272 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951558536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
62020951558536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 81 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 258 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 792 $ Poids 76 % |
| 3 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 959 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 070 $ Poids 65 % |
| 4 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 561 m · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 401 $ Poids 55 % |
| 5 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 488 m · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 271 $ Poids 54 % |
| 6 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 860 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 254 $ Poids 54 % |
| 7 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 880 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 319 $ Poids 48 % |
| 8 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 135 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +53 321 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 685 999 $ Poids 44 % |
| 9 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 781 $ Poids 39 % |
| 10 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 648 $ Poids 31 % |
| 11 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 877 $ Poids 29 % |
| 12 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 335 337 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.