642 Chemin SAINTE-BEATRIX · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 115,8 m² · constr. 1986 · terrain 7 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 266,9 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 298 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951687366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
62020951687366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 77 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 130 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 387 $ Poids 82 % |
| 2 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 496 m · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 593 $ Poids 70 % |
| 3 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 681 m · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 824 $ Poids 70 % |
| 4 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 707 m · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 332 985 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 733 m · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 492 790 $ Poids 63 % |
| 6 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 941 m · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 436 $ Poids 52 % |
| 7 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 578 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 166 $ Poids 51 % |
| 8 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 627 320 $ Poids 48 % |
| 9 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 389 $ Poids 47 % |
| 10 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 427 m · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 213 $ Poids 43 % |
| 11 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 899 m · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 427 191 $ Poids 41 % |
| 12 | 80, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-07-08 · 648 m · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 651 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.