311 3e AVENUE DU LAC-VALLEE-OUEST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 156,9 m² · constr. 1960 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 229 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951693729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
62020951693729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 44 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 562 m · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 273 214 $ Poids 46 % |
| 2 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 215 216 $ Poids 25 % |
| 3 | 591, rang St-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-08-15 · 869 m · Vendu 295 000 $ (1 836 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 326 556 $ Poids 25 % |
| 4 | 153, avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 556 500 $ (3 524 $/m²) 157,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 272 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 611 360 $ Poids 22 % |
| 5 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −9 764 $ | 175 781 $ Poids 9 % |
| 6 | 90, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 394 453 $ Poids 7 % |
| 7 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 239 850 $ Poids 6 % |
| 8 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 177 600 $ Poids 6 % |
| 9 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 937 $ Poids 6 % |
| 10 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 585 141 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.