16 Avenue GERARD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 115,2 m² · constr. 1976 · terrain 7 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 343,2 m²
Frontage
103,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 343 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951703108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
62020951703108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 70 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 473 m · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 310 $ Poids 78 % |
| 2 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 535 m · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 318 013 $ Poids 72 % |
| 3 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 928 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 388 300 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 470 379 $ Poids 48 % |
| 5 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 630 m · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 579 $ Poids 40 % |
| 6 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 177 334 $ Poids 30 % |
| 7 | 291, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-07-15 · 384 m · Vendu 228 900 $ (2 049 $/m²) 111,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 672 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 293 048 $ Poids 30 % |
| 8 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 314 $ Poids 28 % |
| 9 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 015 $ Poids 24 % |
| 10 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 710 600 $ Poids 24 % |
| 11 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 355 784 $ Poids 18 % |
| 12 | 467, rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (3 081 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge +4 349 $ | 382 356 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.