65 Avenue BRUNO-PARADIS · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 145,4 m² · constr. 1979 · terrain 17 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 748,2 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 301 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951705710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
62020951705710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±77.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 62 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 437 m · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 210 $ Poids 42 % |
| 2 | 41, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-08-02 · 735 m · Vendu 415 000 $ (2 512 $/m²) 165,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 476 779 $ Poids 20 % |
| 3 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 199 018 $ Poids 19 % |
| 4 | 591, rang St-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 836 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 344 026 $ Poids 15 % |
| 5 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +192 724 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 924 580 $ Poids 12 % |
| 6 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 207 891 $ Poids 9 % |
| 7 | 153, avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 556 500 $ (3 524 $/m²) 157,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 272 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 591 094 $ Poids 7 % |
| 8 | 80, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +46 896 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 467 405 $ Poids 5 % |
| 9 | 151, rue Latour, Sainte-Béatrix 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (4 022 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −37 605 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 617 479 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.