90 1re AVENUE DES PINS · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 74,2 m² · constr. 1976 · terrain 952,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 141 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951738403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
62020951738403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 32 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 531 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 261 $ Poids 84 % |
| 2 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 518 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 385 988 $ Poids 61 % |
| 3 | 1181, rang Ste-Cécile, Sainte-Béatrix 2025-04-04 · 725 m · Vendu 205 000 $ (3 073 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 251 992 $ Poids 41 % |
| 4 | 440, Rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-11-29 · 550 m · Vendu 80 000 $ (1 117 $/m²) 71,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 058 $ Poids 40 % |
| 5 | 4, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-03-14 · 811 m · Vendu 225 575 $ (2 728 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 214 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −7 895 $ | 236 302 $ Poids 35 % |
| 6 | 1010, Rue Yvon, Sainte-Béatrix 2024-04-30 · 438 m · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 386 554 $ Poids 21 % |
| 7 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 818 $ Poids 18 % |
| 8 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 288 133 $ Poids 17 % |
| 9 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 248 427 $ Poids 15 % |
| 10 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 227 121 $ Poids 14 % |
| 11 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 120 597 $ Poids 10 % |
| 12 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 142 381 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.