35 2e AVENUE DES PINS · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 124,9 m² · constr. 1978 · terrain 4 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 166,7 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 280 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951739554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
62020951739554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 65 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 618 m · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 629 $ Poids 68 % |
| 2 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 571 m · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 333 341 $ Poids 59 % |
| 3 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 885 m · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 385 $ Poids 47 % |
| 4 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 231 714 $ Poids 37 % |
| 5 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 407 648 $ Poids 33 % |
| 6 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +63 202 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 654 839 $ Poids 29 % |
| 7 | 90, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 384 645 $ Poids 27 % |
| 8 | 91, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 379 100 $ (3 510 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 780 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge −5 686 $ | 407 855 $ Poids 26 % |
| 9 | 291, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-07-15 · 680 m · Vendu 228 900 $ (2 049 $/m²) 111,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 672 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 302 987 $ Poids 22 % |
| 10 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 185 102 $ Poids 20 % |
| 11 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 427 896 $ Poids 15 % |
| 12 | 170, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (3 883 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 545 962 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.