49 Avenue PINS · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
158 800 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 49,2 m² · constr. 1970 · terrain 5 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 150,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 91 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951747424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
62020951747424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 2 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 122 399 $ (2 129 $/m²) 57,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 395 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +1 224 $ | 131 184 $ Poids 17 % |
| 2 | 1181, rang Ste-Cécile, Sainte-Béatrix 2025-04-04 · 818 m · Vendu 205 000 $ (3 073 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 207 424 $ Poids 6 % |
| 3 | 20, 3e avenue Beaudry, Sainte-Béatrix 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (4 497 $/m²) 65,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −36 875 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 272 185 $ Poids 4 % |
| 4 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 182 781 $ Poids 3 % |
| 5 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 201 681 $ Poids 2 % |
| 6 | 150, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 394 $/m²) 66,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 142 $ Poids 2 % |
| 7 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 99 349 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −48 939 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 352 423 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.