30 2e AVENUE DES PINS · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 112,3 m² · constr. 1986 · terrain 6 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 925,7 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 269 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951749487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
62020951749487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 62 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 581 m · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 328 479 $ Poids 72 % |
| 2 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 641 m · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 822 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 827 m · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 486 022 $ Poids 61 % |
| 4 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 632 $ Poids 48 % |
| 5 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 616 736 $ Poids 45 % |
| 6 | 91, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 379 100 $ (3 510 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 780 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +9 478 $ | 400 905 $ Poids 39 % |
| 7 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 921 m · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 512 $ Poids 36 % |
| 8 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 229 514 $ Poids 34 % |
| 9 | 291, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-07-15 · 721 m · Vendu 228 900 $ (2 049 $/m²) 111,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 672 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 290 077 $ Poids 26 % |
| 10 | 467, rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-12-09 · 831 m · Vendu 289 900 $ (3 081 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +18 844 $ | 392 384 $ Poids 23 % |
| 11 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 421 081 $ Poids 21 % |
| 12 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 350 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.