421 Rang SAINT-LOUIS · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 84,8 m² · constr. 1947 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 300 $
Rôle antérieur 94 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951753546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
62020951753546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 5 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 246 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 656 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 650 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 013 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-03-14 · 504 m · Vendu 225 575 $ (2 728 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 214 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −22 557 $ | 236 096 $ Poids 52 % |
| 4 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 303 m · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 434 $ Poids 39 % |
| 5 | 467, rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-12-09 · 514 m · Vendu 289 900 $ (3 081 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 302 190 $ Poids 35 % |
| 6 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 864 $ Poids 34 % |
| 7 | 440, Rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-11-29 · 48 m · Vendu 80 000 $ (1 117 $/m²) 71,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 100 180 $ Poids 31 % |
| 8 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 276 $ Poids 31 % |
| 9 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 269 028 $ Poids 28 % |
| 10 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 298 $ Poids 25 % |
| 11 | 1010, Rue Yvon, Sainte-Béatrix 2024-04-30 · 227 m · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 366 317 $ Poids 24 % |
| 12 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 529 509 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.