440 Rang SAINT-LOUIS · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 71,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,9 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 112 500 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951753994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
62020951753994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 4 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 697 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 435 $ Poids 70 % |
| 2 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 288 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 324 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 337 283 $ Poids 53 % |
| 3 | 440, Rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-11-29 · 7 m · Vendu 80 000 $ (1 117 $/m²) 71,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 606 $ Poids 46 % |
| 4 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 220 052 $ Poids 37 % |
| 5 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 021 $ Poids 37 % |
| 6 | 4, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-03-14 · 463 m · Vendu 225 575 $ (2 728 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 214 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −22 557 $ | 218 094 $ Poids 36 % |
| 7 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 200 599 $ Poids 36 % |
| 8 | 1181, rang Ste-Cécile, Sainte-Béatrix 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 073 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 225 447 $ Poids 29 % |
| 9 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 107 699 $ Poids 25 % |
| 10 | 1010, Rue Yvon, Sainte-Béatrix 2024-04-30 · 274 m · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 346 823 $ Poids 19 % |
| 11 | 150, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 394 $/m²) 66,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 259 151 $ Poids 18 % |
| 12 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 067 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.