445 Rang SAINT-LOUIS · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 130,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 112,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 235 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951754950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
62020951754950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 47 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 138 m · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 689 $ Poids 71 % |
| 2 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 55 m · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 335 256 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 496 m · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 496 293 $ Poids 50 % |
| 4 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 185 784 $ Poids 40 % |
| 5 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 232 465 $ Poids 34 % |
| 6 | 90, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 385 278 $ Poids 27 % |
| 7 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 172 242 $ Poids 23 % |
| 8 | 291, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-07-15 · 272 m · Vendu 228 900 $ (2 049 $/m²) 111,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 672 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 309 033 $ Poids 22 % |
| 9 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 430 605 $ Poids 22 % |
| 10 | 91, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 379 100 $ (3 510 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 780 $ · Ajust. superficie +40 016 $ · Ajust. âge −13 269 $ | 410 628 $ Poids 19 % |
| 11 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +54 694 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 560 951 $ Poids 18 % |
| 12 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 317 161 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.