450 Rang SAINT-LOUIS · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 118,7 m² · constr. 1970 · terrain 8 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 769,2 m²
Frontage
165,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 210 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951773355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
62020951773355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 51 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 262 m · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 311 $ Poids 83 % |
| 2 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 202 m · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 313 999 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 368 m · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 464 397 $ Poids 72 % |
| 4 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 541 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 383 855 $ Poids 67 % |
| 5 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 901 m · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 636 090 $ Poids 53 % |
| 6 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 174 927 $ Poids 47 % |
| 7 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 354 m · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 280 $ Poids 40 % |
| 8 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 409 483 $ Poids 36 % |
| 9 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 217 501 $ Poids 35 % |
| 10 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 352 231 $ Poids 30 % |
| 11 | 91, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 379 100 $ (3 510 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 780 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 381 809 $ Poids 30 % |
| 12 | 291, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-07-15 · 383 m · Vendu 228 900 $ (2 049 $/m²) 111,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 672 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 296 635 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.