40 2e AVENUE DES PINS · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 138,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 297 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951830571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
62020951830571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 58 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 688 m · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 464 $ Poids 46 % |
| 2 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 253 661 $ Poids 34 % |
| 3 | 90, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 065 $ Poids 31 % |
| 4 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 273 $ Poids 14 % |
| 5 | 291, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-07-15 · 752 m · Vendu 228 900 $ (2 049 $/m²) 111,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 672 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 317 127 $ Poids 14 % |
| 6 | 591, rang St-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 836 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 349 676 $ Poids 12 % |
| 7 | 41, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 512 $/m²) 165,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 484 963 $ Poids 10 % |
| 8 | 151, rue Latour, Sainte-Béatrix 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (4 022 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −51 079 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 005 $ Poids 6 % |
| 9 | 80, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +35 634 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 456 143 $ Poids 4 % |
| 10 | 1410, Rang Sainte-Cécile, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 397 500 $ (2 964 $/m²) 134,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 451 851 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.