551 Rang SAINT-LAURENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 131,1 m² · constr. 1891 · terrain 4 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 182,6 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 99 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
952017628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
62020952017628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 29 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 464 m · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 248 159 $ Poids 38 % |
| 2 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 612 706 $ Poids 16 % |
| 3 | 1410, Rang Sainte-Cécile, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 964 $/m²) 134,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 418 724 $ Poids 12 % |
| 4 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 417 717 $ Poids 11 % |
| 5 | 10, rue du Sommet, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 615 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 985 $ Poids 5 % |
| 6 | 75, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 628 $/m²) 133,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 528 199 $ Poids 4 % |
| 7 | 91, 2e Avenue au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 810 $ Poids 3 % |
| 8 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 234 $ Poids 3 % |
| 9 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 227 $ Poids 3 % |
| 10 | 90, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 361 $ Poids 2 % |
| 11 | 91, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 379 100 $ (3 510 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 780 $ · Ajust. superficie +40 543 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 386 513 $ Poids 2 % |
| 12 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 444 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.