429 1re AVENUE DE LA SEIGNEURIE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 183,3 m² · constr. 1982 · terrain 4 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 904,3 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 401 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
952072605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
62020952072605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 90 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Latour, Sainte-Béatrix 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 022 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 693 695 $ Poids 14 % |
| 2 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 403 911 $ Poids 5 % |
| 3 | 591, rang St-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-08-15 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (1 836 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 383 237 $ Poids 0 % |
| 4 | 41, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-08-02 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (2 512 $/m²) 165,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 530 608 $ Poids 0 % |
| 5 | 611, 2e rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-03 · 4.1 km · Vendu 630 000 $ (3 033 $/m²) 207,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −37 005 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 783 095 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 329 243 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.