425 1re AVENUE DE LA SEIGNEURIE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 142,3 m² · constr. 2011 · terrain 4 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 790,1 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 454 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
952073285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
62020952073285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 89 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Sommet, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 615 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 479 731 $ Poids 12 % |
| 2 | 151, rue Latour, Sainte-Béatrix 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 022 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −43 839 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 680 545 $ Poids 11 % |
| 3 | 90, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 662 $ Poids 10 % |
| 4 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 004 $ Poids 9 % |
| 5 | 91, 2e Avenue au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 557 753 $ Poids 8 % |
| 6 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +64 077 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 664 330 $ Poids 6 % |
| 8 | 1410, Rang Sainte-Cécile, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 397 500 $ (2 964 $/m²) 134,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 504 886 $ Poids 6 % |
| 9 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 572 $ Poids 5 % |
| 10 | 71, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 434 000 $ (3 239 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 496 299 $ Poids 3 % |
| 11 | 21, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-04 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 604 646 $ Poids 2 % |
| 12 | 75, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (3 628 $/m²) 133,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 645 513 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.