449 1re AVENUE DE LA SEIGNEURIE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 138,6 m² · constr. 1984 · terrain 4 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 730,6 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 346 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
952083393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
62020952083393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 81 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 288 755 $ Poids 19 % |
| 2 | 10, rue du Sommet, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 615 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 542 $ Poids 14 % |
| 3 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 250 274 $ Poids 12 % |
| 4 | 90, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 412 487 $ Poids 11 % |
| 5 | 91, 2e Avenue au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 165 $ Poids 10 % |
| 6 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 186 254 $ Poids 8 % |
| 7 | 151, rue Latour, Sainte-Béatrix 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (4 022 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −51 280 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 804 $ Poids 8 % |
| 8 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +54 780 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 631 552 $ Poids 6 % |
| 9 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 932 $ Poids 5 % |
| 10 | 1410, Rang Sainte-Cécile, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 397 500 $ (2 964 $/m²) 134,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 445 740 $ Poids 5 % |
| 11 | 71, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 434 000 $ (3 239 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 433 887 $ Poids 3 % |
| 12 | 21, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 528 991 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.