802 Rang SAINT-LAURENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 118,7 m² · constr. 1974 · terrain 7 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 646,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 168 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
952182952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
62020952182952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 51 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 948 $ Poids 26 % |
| 2 | 10, rue du Sommet, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 615 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 414 570 $ Poids 15 % |
| 3 | 91, 2e Avenue au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −38 640 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 730 $ Poids 11 % |
| 4 | 21, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 760 $ Poids 8 % |
| 5 | 71, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 434 000 $ (3 239 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 401 661 $ Poids 5 % |
| 6 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 190 842 $ Poids 4 % |
| 7 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 581 546 $ Poids 4 % |
| 8 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 396 660 $ Poids 3 % |
| 9 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 289 465 $ Poids 2 % |
| 10 | 1410, Rang Sainte-Cécile, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 397 500 $ (2 964 $/m²) 134,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 400 346 $ Poids 2 % |
| 11 | 91, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 379 100 $ (3 510 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 780 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −13 269 $ | 389 391 $ Poids 2 % |
| 12 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 221 901 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.