125 Avenue CEDRES · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 64 m² · constr. 2013 · terrain 8 038 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 038 m²
Frontage
143,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 151 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961302232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
62020961302232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 42 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-07-03 · 486 m · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 616 $ Poids 74 % |
| 2 | 341, rue Odette, Sainte-Béatrix 2025-07-14 · 896 m · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 814 $ Poids 47 % |
| 3 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 444 $ Poids 42 % |
| 4 | 275, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 239 900 $ (4 307 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +12 657 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 431 $ Poids 32 % |
| 5 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 929 m · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 943 $ Poids 27 % |
| 6 | 268, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (3 094 $/m²) 59,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 444 $ Poids 20 % |
| 7 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 321 197 $ Poids 11 % |
| 8 | 103, chemin de Ste-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 329 500 $ (4 621 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 229 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 399 811 $ Poids 10 % |
| 9 | 73, Chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 714 $/m²) 59,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 855 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.