91 Avenue CEDRES · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 114,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 330,4 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 172 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961303122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
62020961303122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 57 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 250 m · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 781 $ Poids 86 % |
| 2 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 400 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 822 $ Poids 70 % |
| 3 | 151, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-02 · 185 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 453 $ Poids 59 % |
| 4 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 769 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 679 $ Poids 52 % |
| 5 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-04-10 · 400 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 406 055 $ Poids 43 % |
| 6 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 445 621 $ Poids 43 % |
| 7 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 972 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 407 $ Poids 35 % |
| 8 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 957 $ Poids 35 % |
| 9 | 150, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-08-30 · 170 m · Vendu 361 000 $ (3 532 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 764 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 486 271 $ Poids 30 % |
| 10 | 60, Rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2024-08-06 · 548 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 764 $ Poids 23 % |
| 11 | 231, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 969 m · Vendu 490 000 $ (5 315 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +58 194 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 564 827 $ Poids 22 % |
| 12 | 245, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 608 519 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.