391 Rang BALBEC · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,3 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 187 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961438977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
62020961438977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 57 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 474 m · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 335 361 $ Poids 70 % |
| 2 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 166 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 431 781 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 898 m · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 299 294 $ Poids 59 % |
| 4 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 542 461 $ Poids 41 % |
| 5 | 245, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-24 · 442 m · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 572 494 $ Poids 41 % |
| 6 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 339 047 $ Poids 40 % |
| 7 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 255 $ Poids 38 % |
| 8 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 441 164 $ Poids 34 % |
| 9 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 337 $ Poids 29 % |
| 10 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 379 164 $ Poids 29 % |
| 11 | 231, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 772 m · Vendu 490 000 $ (5 315 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +51 285 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 557 918 $ Poids 28 % |
| 12 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 186 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.