311 Rang BALBEC · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 68,2 m² · constr. 1968 · terrain 4 141,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 141,9 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 127 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961446845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
62020961446845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 15 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 301 m · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 293 636 $ Poids 53 % |
| 2 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 229 992 $ Poids 41 % |
| 3 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 413 $ Poids 35 % |
| 4 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 209 755 $ Poids 29 % |
| 5 | 341, rue Odette, Sainte-Béatrix 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 872 $ Poids 29 % |
| 6 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 112 217 $ Poids 27 % |
| 7 | 20, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 729 $ Poids 24 % |
| 8 | 70, 1ère avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (4 109 $/m²) 64,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 274 617 $ Poids 21 % |
| 9 | 150, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 394 $/m²) 66,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 269 131 $ Poids 19 % |
| 10 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 242 $ Poids 18 % |
| 11 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 215 656 $ Poids 18 % |
| 12 | 103, chemin de Ste-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 329 500 $ (4 621 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 229 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 356 796 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.