400 Rang BALBEC · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 96,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,8 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 243 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961449522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
62020961449522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 59 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 99 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 425 781 $ Poids 98 % |
| 2 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 497 m · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 710 $ Poids 58 % |
| 3 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 866 m · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 284 $ Poids 55 % |
| 4 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 610 $ Poids 54 % |
| 5 | 245, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-24 · 467 m · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 566 142 $ Poids 54 % |
| 6 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 385 $ Poids 50 % |
| 7 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 335 375 $ Poids 46 % |
| 8 | 231, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 814 m · Vendu 490 000 $ (5 315 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 527 $ Poids 43 % |
| 9 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 511 $ Poids 40 % |
| 10 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 490 $ Poids 32 % |
| 11 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 266 $ Poids 31 % |
| 12 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 376 608 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.