281 Rang BALBEC · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 84,8 m² · constr. 1961 · terrain 2 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 721,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 156 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961455089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
62020961455089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 40 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 434 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 570 $ Poids 72 % |
| 2 | 231, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 472 m · Vendu 490 000 $ (5 315 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 969 $ Poids 48 % |
| 3 | 245, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-24 · 152 m · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 469 914 $ Poids 44 % |
| 4 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 842 $ Poids 42 % |
| 5 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 992 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 270 852 $ Poids 41 % |
| 6 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 140 114 $ Poids 41 % |
| 7 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 365 m · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 315 421 $ Poids 39 % |
| 8 | 49, avenue Rivest, Sainte-Béatrix 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 323 500 $ (3 635 $/m²) 89 m² Ajust. marché +24 706 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 573 $ Poids 36 % |
| 9 | 180, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 616 $ Poids 32 % |
| 10 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 305 276 $ Poids 31 % |
| 11 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 444 $ Poids 28 % |
| 12 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-04-10 · 992 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 312 084 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.