261 Rang BALBEC · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 101,6 m² · constr. 1973 · terrain 5 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 985,2 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 218 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961455663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
62020961455663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 59 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 494 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 400 939 $ Poids 82 % |
| 2 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 106 m · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 315 432 $ Poids 75 % |
| 3 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 956 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 315 782 $ Poids 66 % |
| 4 | 245, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-24 · 74 m · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 537 450 $ Poids 57 % |
| 5 | 231, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 416 m · Vendu 490 000 $ (5 315 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 531 611 $ Poids 48 % |
| 6 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 281 314 $ Poids 42 % |
| 7 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 115 $ Poids 41 % |
| 8 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-04-10 · 956 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 357 014 $ Poids 41 % |
| 9 | 151, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 404 673 $ Poids 33 % |
| 10 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 836 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 511 287 $ Poids 30 % |
| 11 | 49, avenue Rivest, Sainte-Béatrix 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 323 500 $ (3 635 $/m²) 89 m² Ajust. marché +24 706 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 105 $ Poids 30 % |
| 12 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 163 352 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.