291 Rang BALBEC · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 117 m² · constr. 1963 · terrain 2 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 194 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961456203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
62020961456203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 57 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 204 m · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 321 544 $ Poids 69 % |
| 2 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 396 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 316 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 360 $ Poids 52 % |
| 3 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 324 417 $ Poids 42 % |
| 4 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 287 061 $ Poids 41 % |
| 5 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 737 $ Poids 41 % |
| 6 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 762 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 519 780 $ Poids 36 % |
| 7 | 245, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-24 · 172 m · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +49 043 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 551 163 $ Poids 36 % |
| 8 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 423 783 $ Poids 33 % |
| 9 | 151, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 412 909 $ Poids 29 % |
| 10 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 365 650 $ Poids 26 % |
| 11 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 277 $ Poids 25 % |
| 12 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 168 413 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.