492 Rang BALBEC · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 75 m² · constr. 1974 · terrain 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 137 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961459017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
62020961459017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 22 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 26 m · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 664 $ Poids 57 % |
| 2 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 247 512 $ Poids 52 % |
| 3 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 226 293 $ Poids 37 % |
| 4 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 141 559 $ Poids 37 % |
| 5 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 120 181 $ Poids 34 % |
| 6 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 280 730 $ Poids 32 % |
| 7 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 231 886 $ Poids 29 % |
| 8 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 696 $ Poids 25 % |
| 9 | 70, 1ère avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (4 109 $/m²) 64,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 296 536 $ Poids 23 % |
| 10 | 150, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 394 $/m²) 66,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 287 420 $ Poids 22 % |
| 11 | 180, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 911 $ Poids 19 % |
| 12 | 10, 2e Avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 768 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.