301 Chemin SAINTE-BEATRIX · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 156 m² · constr. 2002 · terrain 8 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 536,1 m²
Frontage
107,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 363 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961468436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
62020961468436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 84 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 922 $ Poids 29 % |
| 2 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 536 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 671 183 $ Poids 21 % |
| 3 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +15 022 $ | 200 094 $ Poids 16 % |
| 4 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 394 m · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +63 731 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 397 677 $ Poids 15 % |
| 5 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie +58 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 393 $ Poids 14 % |
| 6 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 501 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +88 953 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 670 268 $ Poids 12 % |
| 7 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 363 $ Poids 12 % |
| 8 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 565 741 $ Poids 11 % |
| 9 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +59 834 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 357 019 $ Poids 11 % |
| 10 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 044 $ Poids 8 % |
| 11 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +75 949 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 517 455 $ Poids 7 % |
| 12 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +114 359 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 620 617 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.