240 Rang SAINT-PAUL O · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 276,8 m² · constr. 1980 · terrain 9 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 193,6 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 494 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961482703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
62020961482703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 86 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-04-15 · 890 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 31 % |
| 2 | 4, rue Robert, Sainte-Béatrix 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (1 462 $/m²) 273 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 459 935 $ Poids 12 % |
| 3 | 316, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2024-09-18 · 631 m · Vendu 148 428 $ (407 $/m²) 365,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 945 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −14 843 $ | 145 581 $ Poids 6 % |
| 4 | 151, rue Joachim-Flamand, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 631 m · Vendu 665 000 $ (1 683 $/m²) 395,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −99 615 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 558 311 $ Poids 3 % |
| 5 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 398 867 $ Poids 2 % |
| 6 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 343 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 755 929 $ Poids 1 % |
| 7 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie +126 875 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 678 538 $ Poids 1 % |
| 8 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie +104 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 770 $ Poids 0 % |
| 9 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge +5 258 $ | 220 942 $ Poids 0 % |
| 10 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 331 m · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 402 545 $ Poids 0 % |
| 11 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 960 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 488 516 $ Poids 0 % |
| 12 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 846 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 399 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.