11 Rue RZASA · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 4 086,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 086,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 141 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961497776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
62020961497776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 43 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 572 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 399 991 $ Poids 75 % |
| 2 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 442 m · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 314 366 $ Poids 71 % |
| 3 | 245, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-24 · 445 m · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 536 279 $ Poids 50 % |
| 4 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 314 893 $ Poids 43 % |
| 5 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 280 408 $ Poids 42 % |
| 6 | 231, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 761 m · Vendu 490 000 $ (5 315 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 537 988 $ Poids 38 % |
| 7 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 619 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 509 367 $ Poids 37 % |
| 8 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 353 249 $ Poids 29 % |
| 9 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 356 125 $ Poids 27 % |
| 10 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 136 $ Poids 26 % |
| 11 | 151, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 254 $ Poids 20 % |
| 12 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 330 613 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.