234 Boulevard LAC-VALLEE-OUEST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 64,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 116 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961506841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
62020961506841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 5 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 445 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 226 411 $ Poids 86 % |
| 2 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 907 m · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 206 306 $ Poids 68 % |
| 3 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 445 m · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 110 590 $ Poids 57 % |
| 4 | 150, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-12-13 · 457 m · Vendu 225 000 $ (3 394 $/m²) 66,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 273 $ Poids 43 % |
| 5 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 965 m · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 212 498 $ Poids 42 % |
| 6 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 765 m · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 289 569 $ Poids 36 % |
| 7 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 620 m · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 391 881 $ Poids 34 % |
| 8 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 439 $ Poids 18 % |
| 9 | 186, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2024-04-02 · 735 m · Vendu 261 000 $ (3 755 $/m²) 69,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 820 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 304 484 $ Poids 17 % |
| 10 | 341, rue Odette, Sainte-Béatrix 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 251 $ Poids 16 % |
| 11 | 275, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 239 900 $ (4 307 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +12 657 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 723 $ Poids 10 % |
| 12 | 440, Rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 117 $/m²) 71,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 98 095 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.