71 5e AVENUE DU LAC-VALLEE-OUEST O · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 76,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590,8 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 186 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961508611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
62020961508611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 42 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 275 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 979 $ Poids 82 % |
| 2 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 100 m · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 992 $ Poids 65 % |
| 3 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 778 m · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 248 $ Poids 61 % |
| 4 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 807 m · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 248 193 $ Poids 56 % |
| 5 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 275 m · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 484 $ Poids 54 % |
| 6 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 954 m · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 335 851 $ Poids 37 % |
| 7 | 150, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-12-13 · 270 m · Vendu 225 000 $ (3 394 $/m²) 66,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 305 036 $ Poids 36 % |
| 8 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 641 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −40 810 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 868 $ Poids 35 % |
| 9 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 533 m · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 452 847 $ Poids 32 % |
| 10 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 414 803 $ Poids 22 % |
| 11 | 186, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2024-04-02 · 534 m · Vendu 261 000 $ (3 755 $/m²) 69,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 820 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 349 568 $ Poids 18 % |
| 12 | 4, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 225 575 $ (2 728 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 214 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +5 639 $ | 252 428 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.