242 Boulevard LAC-VALLEE-OUEST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 102,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 740,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 260 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961515053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
62020961515053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 79 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 191 m · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 157 $ Poids 86 % |
| 2 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 631 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 991 $ Poids 76 % |
| 3 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 377 m · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 525 $ Poids 70 % |
| 4 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 637 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 527 $ Poids 68 % |
| 5 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 648 m · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 518 499 $ Poids 66 % |
| 6 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 839 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 019 $ Poids 60 % |
| 7 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 863 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 749 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 669 318 $ Poids 43 % |
| 9 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 285 $ Poids 40 % |
| 10 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 761 m · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 811 $ Poids 36 % |
| 11 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 699 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 793 $ Poids 34 % |
| 12 | 245, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 579 950 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.