80 4e AVENUE DU LAC-VALLEE-OUEST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 83,1 m² · constr. 1966 · terrain 2 359,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,1 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 141 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961516481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
62020961516481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 33 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 312 m · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 142 424 $ Poids 89 % |
| 2 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 549 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 310 303 $ Poids 72 % |
| 3 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 677 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 991 $ Poids 58 % |
| 4 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 422 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 251 719 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 760 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 575 270 $ Poids 48 % |
| 6 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 930 m · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 235 315 $ Poids 40 % |
| 7 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 863 m · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 230 466 $ Poids 40 % |
| 8 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 755 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 078 $ Poids 37 % |
| 9 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 422 m · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 122 093 $ Poids 37 % |
| 10 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 741 m · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 319 037 $ Poids 35 % |
| 11 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 674 m · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 432 282 $ Poids 21 % |
| 12 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 082 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.