240 Boulevard LAC-VALLEE-OUEST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 70 m² · constr. 1985 · terrain 1 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 152 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961517178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
62020961517178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 30 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 266 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 183 $ Poids 95 % |
| 2 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 752 m · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 930 $ Poids 76 % |
| 3 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 266 m · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 031 $ Poids 63 % |
| 4 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 794 m · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 236 134 $ Poids 59 % |
| 5 | 150, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-12-13 · 275 m · Vendu 225 000 $ (3 394 $/m²) 66,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 291 311 $ Poids 44 % |
| 6 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 909 m · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 320 239 $ Poids 40 % |
| 7 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 594 m · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 431 967 $ Poids 36 % |
| 8 | 186, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2024-04-02 · 575 m · Vendu 261 000 $ (3 755 $/m²) 69,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 820 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 334 199 $ Poids 20 % |
| 9 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 400 $ Poids 14 % |
| 10 | 440, Rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 117 $/m²) 71,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 712 $ Poids 14 % |
| 11 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 347 600 $ Poids 11 % |
| 12 | 4, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 225 575 $ (2 728 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 214 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +2 256 $ | 240 725 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.