100 3e AVENUE DU LAC-VALLEE-OUEST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
221 600 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 54,1 m² · constr. 1962 · terrain 4 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 114 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961519637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
62020961519637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 5 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 596 m · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 182 067 $ Poids 34 % |
| 2 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 83 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 200 750 $ Poids 32 % |
| 3 | 150, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-12-13 · 83 m · Vendu 225 000 $ (3 394 $/m²) 66,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 238 456 $ Poids 21 % |
| 4 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 83 m · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +500 $ | 98 925 $ Poids 21 % |
| 5 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 635 m · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −36 384 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 350 978 $ Poids 12 % |
| 6 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 614 m · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 188 765 $ Poids 12 % |
| 7 | 341, rue Odette, Sainte-Béatrix 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 104 $ Poids 8 % |
| 8 | 275, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 239 900 $ (4 307 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +12 657 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 111 $ Poids 6 % |
| 9 | 186, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2024-04-02 · 433 m · Vendu 261 000 $ (3 755 $/m²) 69,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 820 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 274 328 $ Poids 6 % |
| 10 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie −34 361 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 258 826 $ Poids 6 % |
| 11 | 268, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (3 094 $/m²) 59,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 191 830 $ Poids 4 % |
| 12 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 016 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.